Έλεγχος Συμβολαίου για Αγορά Ακινήτου

Η παρουσία δικηγόρου κατά την πώληση ακινήτου είναι σημαντική και ειδικά για τον αγοραστή είναι απαραίτητη. Η αγορά ακινήτου περιλαμβάνει κάποια στάδια, από την συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς. Ειδικότερα, κατά το πρώτο στάδιο της διαδικασίας, ο δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο κτήσης του ακινήτου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο, ώστε να εξασφαλίσει στον εντολέα του ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών, δηλαδή, δεν βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης ή υποθηκεύσεις, ότι δεν έχει ασκηθεί ή ότι δεν έχουν εγερθεί διεκδικήσεις ή εκκρεμείς αγωγές σε βάρος του ακινήτου.
Στη συνέχεια και εφόσον ο δικηγόρος εξασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών, σημαντικός είναι ο έλεγχος στην αρμόδια πολεοδομία, έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ότι έχουν νομιμοποιηθεί τυχόν αυθαιρεσίες του ακινήτου.Εν συνεχεία, η προσκόμιση των απαιτούμενων εγγράφων στον συμβολαιογράφο, η πληρωμή του φόρου στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία, ο έλεγχος του συμβολαίου πριν την υπογραφή, είναι στάδια κατά τα οποία ο δικηγόρος έχει καθοριστικό ρόλο.

Ειδικότερα, η ορθή περιγραφή του προς αγορά ακινήτου, ο έλεγχος και η συμφωνία του τρόπου πληρωμής του τιμήματος, ειδικά εάν κατά το ένα μέρος υπάρχει δανειοδότηση από πιστωτικό ίδρυμα, απαιτούν μεγάλη προσοχή προς αποφυγή λαθών. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου και χωρίς καθυστέρηση, το συμβόλαιο πρέπει να μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/ κτηματολόγιο. Μόνο με τη μεταγραφή του συμβολαίου, ολοκληρώνεται και κατοχυρώνεται επίσημα στην μερίδα του αγοραστή και νέου ιδιοκτήτη η διαδικασία της αγοραπωλησίας και η κυριότητα του ακινήτου.